Название: Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме
Вид работы: реферат
Рубрика: Строительство
Размер файла: 19.19 Kb
Скачать файл: referat.me-332147.docx
Краткое описание работы: Содержание · Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме · Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме
Содержание
· Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
· Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
· Порядок созыва общего собрания
· Содержание сообщения о проведении общего собрания
- сведения об инициаторе
- форма проведения - заочная или очная формы голосования
- дата проведения
- повестка дня
- порядок ознакомления с материалами, представленными на Общем собрании
· Протокол общего собрания
· Решения общего собрания
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание является единственным законным способом управления общим имуществом в многоквартирном доме. Жилищный Кодекс РФ в соответствии со ст. 45 ЖК РФ указывает на обязанность созывать Общее собрание не реже чем раз в год. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников
Правом участвовать в Общем собрании обладают только собственники помещений (или их представители) в многоквартирном доме, как полные собственники, так и обладающие какой-либо долей в праве на помещение (Например: собственник 1/9 или 1/999 долей в праве собственности на квартиру, также обладает правом голоса).
При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общее собрание правомочно, если собственники помещений обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов, иными словами они являются собственниками более 50% общего имущества в многоквартирном доме.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4. выбор способа управления многоквартирным домом;
5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок созыва общего собрания
Правом созыва общего собрания обладает только собственник (или его представитель). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить всем остальным собственникам помещений в доме о проведении Общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении Общего собрания доводится до сведения собственников помещений и собственник считается уведомлённым в случае если он получил уведомление под роспись или заказным письмом - т.е. в соответствии с законом. Другой способ уведомления возможен в случае если на предыдущем общем собрании было принято решение об иной форме уведомления, например: расклеенные объявления в холле у лифта или на лестничных клетках.
Это так называемая диспозитивная норма закона, позволяющая, в данном случае, выбрать способ поведения по воле самих жителей и изменяющая норму закона, при которой закон не считается нарушенным
Содержание сообщения о проведении общего собрания
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание -
д олжны содержать Ф.И.О. адрес, указание на него как на собственника (реквизиты документа, удостоверяющего право собственности в этом многоквартирном доме). Следует отметить, что инициатором собрания может выступать также юридическое лицо ;
- форма проведения данного собрания -
Очная форма предполагает сбор собственников помещений в одном месте, без определения в законе где именно - подъезд дома, квартира, актовый зал школы - не важно. Голосуют по вопросам повестки дня долей в праве на общее имущество, счётная комиссия голоса подсчитывает и составляет протокол.
Заочная форма голосования - наиболее простой способ волеизъявления собственников, при которой собственник получает бланк решения состоящей из двух частей:
- Сведения о собственнике - Ф.И.О., Адрес, реквизиты свидетельства о праве собственности, площадь его помещения, контактный телефон (не обязательно), в случае если лицо действует по доверенности - реквизиты доверенности.
- Список вопросов, на которые возможен один из трёх вариантов ответа "ДА" "НЕТ" "ВОЗДЕРЖАЛСЯ"
Бланк должен быть в обязательном порядке удостоверен подписью лица и указана дата заполнения РЕШЕНИЯ собственника ;
- дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания -
Инициатор Общего собрания должен определится с вопросами поставленными на голосования, которые не должны выходить за рамки компетенции Общего собрания. Например можно поставить вопрос "О выборе способа управления - ТСЖ", но нельзя поставить вопрос "О сносе торговой палатки на соседней улице" ;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться -
В случае, если речь идёт о создании ТСЖ или выборе управляющей организации - как наиболее яркие примеры, необходимо указать своим соседям - собственникам место где можно ознакомиться или получить дополнительную информацию о ТСЖ - устав, договор управления или УО - договор управления. Место может быть указано любое, закон не ограничивает в выборе мест ознакомления с материалами или информацией.
Протокол Общего собрания
После завершения стадии голосования составляется Протокол Общего собрания. В случае если кворум не достигнут, то общее собрание считается не состоявшимся и требуется повторный созыв общего собрания - в случае если оно обязательное ежегодное.
Если кворум достигнут значит решения по вопросам повестки дня станут обязательными для всех собственников помещений в доме, в т.ч. и тех кто не пожелал или не смог принять участие в голосовании . Решение по вопросу принимается положительно ,если « ЗА» проголосовало более половины от числа участвующих в Общем собрании, исключением являются вопросы компетенции Общего собрания с 1-3, где решение считается принятым 2/3 голосов всех собственников помещений и следовательно кворум по этим вопросам должен быть не менее 2/3 от числа всех собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения общего собрания
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Результаты голосования (решения принятые на Общем собрании) доводятся до сведения собственников помещений, не позднее 10-ти дней после даты окончания голосования.
В тех случаях, когда собственник помещения в многоквартирном доме не согласен с решением собрания, он вправе обжаловать его в суде. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Похожие работы
-
Инвестирование в строительство
Участники строительного процесса. Общие принципы налогообложения деятельности организатора строительного проекта. Налог на добавленную стоимость. Налог на прибыль организаций. Юридическая форма урегулирования отношений.
-
Интеллектуальные здания
Интеллектуальные здания Интеллектуальные здания – этому термину четко до сих пор не дано определения. Не смотря на это, все больше компаний и частных лиц нуждаются в услугах, которые понимаются под термином интеллектуальное здание .Торговые и гостиничные комплексы, бизнесцентры и медицинские учреждения, центрыдосуга и прочие здания с большой посещаемостью – все это потенциальные уже созданные интеллектуальные здания.
-
Дом Трезини
Дом Трезини Дом Трезини — здание в Санкт-Петербурге по адресу Университетская набережная, 21. Историческая и культурная достопримечательность, место жизни знаменитого архитектора Д. А. Трезини. Участок был выделен самим Петром I для архитектора в 1721 году.
-
Строгановский дворец
Введение 1 История строительства здания 1.1 Растрелли. Проблема датировки его деятельности. Большой зал 1.2 Период классицизма и проблема "Демерцов-Воронихин"
-
Капитальный ремонт в строительстве
Казанский государственный архитектурно-строительный университет Кафедра ЭПС Реферат по дисциплине «Организация предпринимательской деятельности»
-
Санитарно-техническое устройство и водоотведение жилого здания
Выбор исходной системы водоснабжения для тридцатиквартирного жилого дома. Расчет водопроводной сети. Подбор водомера, определение требуемого напора. Расчет дворовой системы водоотведения. Расчетные расходы сточных вод по дворовой системе водоотведения.
-
Строительство деревянных домов эконом-класса
Строительство деревянных домов эконом-класса Выбор жилья в первую очередь всегда зависит от финансовых возможностей его владельца. Перед началом строительства стоит определиться с тем, для чего вам нужен загородный дом, для сезонного отдыха или же для постоянного проживания всей семьей. Если вы планируете отдыхать за городом в выходные дни, то в таком случае прекрасным решением для вас могут стать небольшие и относительно недорогие дачные домики.
-
Капитолий штата Луизиана
Введение 1 Здание 2 История проекта Список литературы Введение Капитолий штата Луизиана (англ. Louisiana State Capitol), (фр. Capitole de l'Etat de Louisiane) - здание законодательного собрания штата Луизиана, расположенный в Батон-Руж. В здании находятся законодательное собрание штата, офис губернатора, а также часть служб.
-
Реновация жилых кварталов
Этапы реализации адресной программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге". Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге. Условия предоставления жилья гражданам, проживающих по договору социального найма.
-
Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ
Строительство многоквартирных домов в городе Череповец. Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ в городе. Законодательное обоснование возведения многоквартирного дома как объекта строительства. Управление многоквартирным домом.