Название: Методы оценки рыночной стоимости земли
Вид работы: реферат
Рубрика: Экономическая теория
Размер файла: 13.78 Kb
Скачать файл: referat.me-400993.docx
Краткое описание работы: МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.
Методы оценки рыночной стоимости земли
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.
Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно- территориальных образований (областей, районов, городов, поселений и т.п.) по оценочным зонам (оценочным группам почв) на определенную дату.12В НК РФ установлено, что кадастровая стоимость должна стать базой налогообложения земельной собственности. До определения кадастровой стоимости в качестве базы налогообложения может использоваться нормативная цена земли. Но если определена рыночная стоимость земельных участков, их кадастровая стоимость определяется в процентах от рыночной стоимости.
Целью единичной оценки является определение рыночной или какой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Кадастровая и единичная оценка земли проводятся на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. В странах с рыночной экономикой при оценке земли по возможности применяют все три подхода.
Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными методами. При сравнении этих данных предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной разными методами, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.
В теории оценки недвижимости для определения стоимости земли используется ряд унифицированных методов. Они являются общими методическими приемами и технологиями оценки, которых могут быть применены для оценки земельных участков с любым типом землепользования. Отличия в их применении для оценки разных типов земель заключаются в способах расчета исходных показателей, например, лесного дохода или дохода от сельского хозяйства, а также в выборе элементов сравнения и факторов, влияющих на стоимость земли. Возможность и целесообразность применения того или иного метода зависит от целей оценки, типа оцениваемой недвижимости, наличия исходных данных. Обязательным условием определения рыночной стоимости земли любым методом является использование рыночных данных.
Объектом оценки стоимости земли могут выступать как свободные от застройки земельные участки, так земельные участки (собственно земля) в составе единого имущественного комплекса или объекта недвижимости. Особенностью оценки рыночной стоимости земли является то, что любой земельный участок рассматривается как условно свободный, или не занятый зданиями, сооружениями, строениями или иными объектами недвижимого имущества, которые могут не соответствовать ее наиболее эффективному использованию. Для оценки стоимости земли могут применяться методы одного подхода, например, сравнительного или доходного подхода, а также методы, представляющие комбинацию разных подходов.
В Методических рекомендациях оценки стоимости земельных участков, утвержденных Минимуществом России13, принята классификация методов оценки земельных участков, в целом соответствующая классификации и содержанию методов оценки земли, рекомендуемых Международными стандартами оценки. В рекомендациях рассматриваются следующие методы оценки земли:
• метод сравнения продаж;
• метод распределения (соответствует методу разнесения);
• метод выделения (соответствует методу извлечения);
• метод капитализации земельной ренты (соответствует методу капитализации арендной платы за свободный участок);
• метод остатка для земли;
• метод предполагаемого использования (соответствует способу развития территории).
На сравнительном подходе основаны: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны: метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка, методе выделения.
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков носят рекомендательный характер. В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.
Похожие работы
-
по Микро макроэкономика
Специальность: Информационные системы и технологии в экономике. КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА Микро макроэкономика ВАРИАНТ №7 Плиговка Леонида Николаевича
-
Методика оценки различныx видов имущества
Санкт-Петербургский Государственный Электротехнический Университет СПбГЭТУ «ЛЭТИ» Факультет Экономики и Менеджмента Кафедра Прикладной Экономики
-
Земля как фактор производства. Рынок земли
Лекция 13: «Земля как фактор производства. Рынок земли» Рынок земли как фактор производства. Виды земли и их назначение в рыночной экономике. Понятие земельной ренты. Ее природа и основные формы.
-
Сущность ренты, ее виды и проблема земельного налога
Федеральное агентство по образованию Московский Государственный Университет Экономики, Статистики и Информатики (МЭСИ) Кафедра Экономической Теории и Инвестирования
-
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования ОН
Содержание Введение Определение наиболее эффективного использования недвижимости Критерии анализа наиболее эффективного использования недвижимости
-
Рынки факторов производства. Рынок земли
1.Введение Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.
-
Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости
Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профеСсионального образования Тюменский государственный нефтегазовый
-
Доходы на собственность земельная рента
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА Тема 25. Доходы на собственность: земельная рента ПЛАН 1. Сущность земельной ренты. 2. Монополия на землю как на объект хозяйства и дифференциальная рента.
-
Закон убывающей предельной полезности
Вопрос №1: Закон убывающей предельной полезности В последней трети XIX века сформировалась новая теория стоимости – теория предельной полезности. Родоначальником теории предельной полезности считается немецкий экономист Г. Госсен (1810 – 1859), 1854г.- книга «Развитие законов общего обмена и вытекающих отсюда правил человеческой деятельности».
-
А. Тюрго об эволюции классовой структуры буржуазного общества (Контрольная)
А. Тюрго об эволюции классовой структуры буржуазного общества. А. Тюрго- это замечательный мыслитель и государственный деятель Франции. Он относился к течению физиократов. Анн Робер Жак развивал далее труды своего учителя и обогащал доктрину физиократии новыми суждениями о классовой структуре общества, о происхождении наёмного трудах и о многом другом.