Название: Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов
Вид работы: реферат
Рубрика: Экономика
Размер файла: 16.42 Kb
Скачать файл: referat.me-395566.docx
Краткое описание работы: Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов. Стоимость имущества оценивается несколькими методами в рамках стандартных подходов к оценке (затратного, сравнительного, доходного), обосновывающими рыночную цену. При этом оценщик должен использовать все имеющиеся методы, но в отдельных случаях в силу тех или иных причин может ограничиться лишь теми, которые более соответствуют ситуации.
Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов
Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов.
Стоимость имущества оценивается несколькими методами в рамках стандартных подходов к оценке (затратного, сравнительного, доходного), обосновывающими рыночную цену. При этом оценщик должен использовать все имеющиеся методы, но в отдельных случаях в силу тех или иных причин может ограничиться лишь теми, которые более соответствуют ситуации.
При выводе окончательной рыночной стоимости оценщик должен отразить степень достоверности результатов, полученных тем или иным методом. На достоверность влияют такие факторы как достаточность и полнота исходной информации, степень субъективности применяемых корректировок, объективность и подтверждённость прогнозов. С точки зрения этих и других возможных параметров результаты, полученные в ходе работы, оцениваются экспертом для получения итоговой величины стоимости.
Однако предположить точность, с которой будет проведена оценка тем или иным методом, можно ещё до начала работы над отчетом, так как каждый вид или подвид имущества имеет свои особенности, требующие акцентировать внимание на определённых оценочных методах и отказаться от рассмотрения других.
Далее приведен анализ применимости методов оценки в зависимости от степени достоверности получаемых результатов с выделением основных групп имущества. Полученные выводы базируются на профессиональном опыте и суждении оценщика.
Оценка бизнеса |
||||
Стадия жизненного цикла оцениваемой компании |
Особенности |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
Компании, находящиеся на стадии развития |
Фондоемкое производство |
Метод чистых активов |
При наличии развитого рынка в сфере деятельности оцениваемой компании |
Желательно выполнение следующих условий: - относительная стабильность на данном сегменте рынка; - наличие четкой стратегии развития, подтверждаемой бизнес-планом или инвестиционным проектом; - профессиональный менеджмент |
Наукоемкие проекты |
При значительном удельном весе нематериальных активов в структуре актива |
|||
Динамично развивающиеся компании |
Метод чистых активов |
При наличие развитого сегмента рынка |
Метод дисконтирования денежных потоков |
|
Компании, занимающие доминирующее положение на рынке |
Метод чистых активов |
Ценовая информация по аналогам может потребовать внесения значительных корректировок, что повлечет за собой повышение степени субъективности результата |
Метод дисконтирования денежных потоков |
|
Неблагополучные предприятия |
Убыточные или находящиеся на грани банкротства |
Метод чистых активов |
- |
При наличии четкой стратегии по выводу предприятия из кризиса (реструктуризации) и разработанного бизнес-плана . По сути это граничит с оценкой инвестиционного проекта с учетом погашения уже имеющихся убытков и задолженностей. |
Предприятия-банкроты, деятельность которых приостановлена либо находится в стадии конкурсного производства) |
Метод ликвидационной стоимости |
- |
- |
|
Оценка недвижимости |
||||
Тип объекта |
Особенности |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
Жилая недвижимость |
типовая застройка (городская) |
Обычно не применяется |
+ |
+ |
индивидуальная застройка |
+ |
Могут возникнуть трудности с поиском аналогов |
Данный вид имущества редко используется для получения дохода |
|
Коммерческая недвижимость |
производственные и складские помещения |
+ |
+ |
+ |
офисные площади |
+ |
+ |
+ |
|
торговые площади |
+ |
+ |
+ |
|
специализированные объекты недвижимости, в т.ч. целевого назначения, находящиеся на балансе бюджетных организаций |
+ |
Пассивный рынок, случаи перехода от одного владельца к другому по рыночной стоимости крайне редки |
Зачастую существуют ограничения использования, препятствующие получению дохода |
|
Оценка оборудования |
||||
Тип объекта оценки |
Особенности |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
Типовое |
Метод замещения |
+ |
+ |
|
Уникальное |
Метод восстановительной стоимости |
- |
+ |
|
Оценка автотранспорта |
||||
Тип объекта |
Особенности |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
Серийный |
Грузовой |
Метод замещения |
+/- |
+ |
Легковой |
Метод замещения |
+/- |
- |
|
Коллекционный или модели, выполненные на заказ |
Метод восстановительной стоимости |
- |
- |
Условные обозначения: |
Степень применимости методов |
+ |
Метод применим и даёт наиболее достоверный результат |
+/- |
Метод условно применим, в некоторых случаях достоверность может быть сомнительной |
- |
Метод трудно применим, достоверность крайне низкая |
Похожие работы
-
Сущность аудита и аудиторской деятельности
Бухгалтерская отчетность. Независимость аудитора. Аудиторские услуги. Аудиторские доказательства.
-
Подходы к оценке недвижимости
Условия применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Ставка капитализации и дисконтирования.
-
Оценка бизнеса: объекты, цели, принципы и этапы
Оценка — это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.
-
Аудит оценок стоимости предприятий. Постановка задач, возможные процедуры, перспективы развития
В статье предлагается создать и последовательно развивать еще один вид общественно полезной, самоокупающейся, высокоинтеллектуальной и высокооплачиваемой человеческой деятельности – аудит оценок рыночной стоимости предприятий.
-
Оценка недвижимости 8
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра городского строительства и хозяйства
-
Рыночная оценка материальной собственности и нематериальных активов
Условия для определения рыночной стоимости интеллектуальной собственности, подходы к ее оценке. Механизмы проведения доходного, сравнительного и затратного методов определения итоговой величины стоимости объекта. Износ интеллектуальной собственности.
-
Цели и задачи аудита
Мнение аудиторской организации о достоверности бухгалтерской отчетности. Основная цель аудита.
-
Предприятие как особый вид оценки
Проблема оценки стоимости действующего бизнеса в условиях рыночной экономики. Основные цели и задачи оценки предприятия (бизнеса). Изучение подходов при оценке рыночной стоимости различных объектов: затратный, доходный и рыночный методы оценки.
-
Затратный метод для оценки рыночной стоимости недвижимости
Содержание Введение………………………………………………….………………………3 1. Сущность затратного метода оценки рыночной стоимости недвижимости………………………………………………………..…….…….5
-
Экономика недвижимости
Основные понятия оценки недвижимости как один из механизмов эффективного управления собственностью. Методы оценки недвижимости, потребность, обязательность. Условия и виды заключения договоров, Виды и методы оценки в случае страхования имущества.