Referat.me

Название: О "Методологии и методике экономической оценки земли"

Вид работы: статья

Рубрика: Экономика

Размер файла: 14 Kb

Скачать файл: referat.me-396663.docx

Краткое описание работы: Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится одновременно на всей территории РФ по единой методике сверху вниз по схеме: субъект РФ – административный район – землепользование юридического или физического лица.

О "Методологии и методике экономической оценки земли"

О "Методологии и методике экономической оценки земли"

Новикова З.Т., ВлГУ

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится одновременно на всей территории РФ по единой методике сверху вниз по схеме: субъект РФ – административный район – землепользование юридического или физического лица.

Результаты межрегиональной оценки служат нормативной базой для оценки сельхозугодий административных районов, а административных районов – для землепользователей юридических и физических лиц. Определение нормативной цены земельного участка отдельных видов угодий проводится тремя способами:

1 – метод определения цены по ставке земельного участка без учета плодородия почвы.

2 – метод оценки земли по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв.

3 – метод оценки участка земли осуществляется по тарифу за 1 балл бонитета по категориям зональных почв, т.е. по доходности за единицу почвенно-экологического индекса.

Эти способы определения ставки земельного налога, который в свою очередь очень слабо учитывает ренту (доход от земли), либо вовсе ее не учитывает, не стимулирует рациональное использование земли и всего, что на ней имеется.

В связи с этим оценка земли носит во многом условный характер.

Наш подход к моделированию ценообразования на земли основывается на классической теории цены земли как капитализированной земельной ренты.

Методологические установки представлены следующим образом.

1. В сельском хозяйстве, как и в добывающих полезные ископаемые отраслях, имеется дифференциация в условиях производства.

Особенность этой дифференциации в том, что она носит фиксированный характер, т.е. за отдельными хозяйствами закрепляется возможность длительного получения разностного предельный прибавочного продукта (дохода).

Разностный предельный прибавочный продукт, созданный в процессе труда на лучших и средних участках земли, образует материальную основу дифференциальной ренты.

2. Общественно необходимыми затратами признаются нормальные затраты (типичные) со средним уровнем умелости и интенсивности труда на относительно худших участках, что вытекает из необходимости обеспечить бесперебойный процесс воспроизводства сельхозпродукции, в количествах, удовлетворяющих общественный (совокупный) спрос на нее.

3. По своей структуре разностный (избыточный) прибавочный продукт в зависимости от факторов, влияющих на его производство, делится на:

избыточный продукт I рода – в результате различия в естественном плодородии;

избыточный продукт II рода – в результате различной производительности инвестиций (равных по величине) в процессе интенсификации;

избыточный продукт III рода – возникающий в результате различного уровня хозяйствования (менеджмент) на данных участках.

Три рода разностного продукта служат материальной основой дифференциальной ренты I, II и III рода.

5. Условием образования такого дохода (доходов) служат равные затраты капитала в равновеликие по площади участки, но разные по плодородию почвы.

6. Выявление зависимости величин дифренты I и II обеспечивается с помощью корреляционного метода с применением способа наименьших квадратов. Этот метод позволяет разграничить проявление дифференциальной ренты I и II при различных комбинациях в оценке плодородия земель, дополнительных капиталовложений и уровня хозяйствования. При этом мы рассматриваем дифференциальную ренту в качестве избытка над оптимальной величиной чистого дохода.

Сущность данного способа в приложении к поставленной задачи заключается в том, что на основе анализа сложности и изменчивости факторов, ведущих к образованию различных форм дифренты, выявляется их влияние на доходность предприятий.

Похожие работы

  • Виды и формы индексов

    Определение роли индексного факторного анализа в экономических исследованиях. Изучение понятий, видов и форм агрегатных индексов выручки от продажи, цен на товары согласно методикам Ласперреса и Пааше, которые оказывают влияние на сложное явление.

  • Обзор зарубежной и отечественной теории и практики оценки земельных участков сельскохозяйственно

    Обзор зарубежной и отечественной теории и практики оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения Экономическая оценка земли сельскохозяйственного назначения является сложной комплексной проблемой. С одной стороны, земля является средством производства, с другой – источником доходов; имеет природное происхождение и ограниченное обращение.

  • Анализ рынка производственно-складских помещений

    ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ Анализ рынка производственно-складских помещений

  • Местные налоги и общественные блага

    Характерной чертой налоговой системы России становится появление большой группы местных налогов и сборов. Местные органы согласно законодательству могут вводить 21 вид налогов, из которых 3 являются общеобязательными:

  • Характеристика сельскохозяйственного комплекса РФ

    Хозяйственная деятельность предприятий АПК, их финансовое положение и устойчивость высокорентабельного развития сельскохозяйственного комплекса РФ. Анализ сектора АПК по Смоленской области и сравнение динамики и темпов роста с общероссийскими данными.

  • Методы оценки земельных ресурсов

    Курсовая работа по курсу: «Экономика муниципального хозяйства» Тема: Методы оценки земельных ресурсов. МЕТОДИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

  • Анализ производственной деятельности предприятия

    Изучение и анализ финансово-хозяйственной, производственной деятельности предприятия на примере ЛРСУП "Можейково". Характеристика материально-технической базы, структура основных средств. Основные производственные показатели и эффективность хозяйства.

  • Рынок земли и рента

    Рынок земли и рента. Земля – это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

  • Экономические принципы оценки земли

    Спрос на земельные участки. Цель рыночной оценки участка. Кадастровая и единичная оценка земли. Основа оценки стоимости земельных участков доходным подходом. Принципы предельной производительности и сбалансированности. Соотношение спроса и предложения.

  • К вопросу об оценке недвижимости в России

    Проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки. Так как рынок еще только складывается, то и оценка в ее классическом понимании не всегда применима.