Название: О "Методологии и методике экономической оценки земли"
Вид работы: статья
Рубрика: Экономика
Размер файла: 14 Kb
Скачать файл: referat.me-396663.docx
Краткое описание работы: Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится одновременно на всей территории РФ по единой методике сверху вниз по схеме: субъект РФ – административный район – землепользование юридического или физического лица.
О "Методологии и методике экономической оценки земли"
О "Методологии и методике экономической оценки земли"
Новикова З.Т., ВлГУ
Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится одновременно на всей территории РФ по единой методике сверху вниз по схеме: субъект РФ – административный район – землепользование юридического или физического лица.
Результаты межрегиональной оценки служат нормативной базой для оценки сельхозугодий административных районов, а административных районов – для землепользователей юридических и физических лиц. Определение нормативной цены земельного участка отдельных видов угодий проводится тремя способами:
1 – метод определения цены по ставке земельного участка без учета плодородия почвы.
2 – метод оценки земли по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв.
3 – метод оценки участка земли осуществляется по тарифу за 1 балл бонитета по категориям зональных почв, т.е. по доходности за единицу почвенно-экологического индекса.
Эти способы определения ставки земельного налога, который в свою очередь очень слабо учитывает ренту (доход от земли), либо вовсе ее не учитывает, не стимулирует рациональное использование земли и всего, что на ней имеется.
В связи с этим оценка земли носит во многом условный характер.
Наш подход к моделированию ценообразования на земли основывается на классической теории цены земли как капитализированной земельной ренты.
Методологические установки представлены следующим образом.
1. В сельском хозяйстве, как и в добывающих полезные ископаемые отраслях, имеется дифференциация в условиях производства.
Особенность этой дифференциации в том, что она носит фиксированный характер, т.е. за отдельными хозяйствами закрепляется возможность длительного получения разностного предельный прибавочного продукта (дохода).
Разностный предельный прибавочный продукт, созданный в процессе труда на лучших и средних участках земли, образует материальную основу дифференциальной ренты.
2. Общественно необходимыми затратами признаются нормальные затраты (типичные) со средним уровнем умелости и интенсивности труда на относительно худших участках, что вытекает из необходимости обеспечить бесперебойный процесс воспроизводства сельхозпродукции, в количествах, удовлетворяющих общественный (совокупный) спрос на нее.
3. По своей структуре разностный (избыточный) прибавочный продукт в зависимости от факторов, влияющих на его производство, делится на:
избыточный продукт I рода – в результате различия в естественном плодородии;
избыточный продукт II рода – в результате различной производительности инвестиций (равных по величине) в процессе интенсификации;
избыточный продукт III рода – возникающий в результате различного уровня хозяйствования (менеджмент) на данных участках.
Три рода разностного продукта служат материальной основой дифференциальной ренты I, II и III рода.
5. Условием образования такого дохода (доходов) служат равные затраты капитала в равновеликие по площади участки, но разные по плодородию почвы.
6. Выявление зависимости величин дифренты I и II обеспечивается с помощью корреляционного метода с применением способа наименьших квадратов. Этот метод позволяет разграничить проявление дифференциальной ренты I и II при различных комбинациях в оценке плодородия земель, дополнительных капиталовложений и уровня хозяйствования. При этом мы рассматриваем дифференциальную ренту в качестве избытка над оптимальной величиной чистого дохода.
Сущность данного способа в приложении к поставленной задачи заключается в том, что на основе анализа сложности и изменчивости факторов, ведущих к образованию различных форм дифренты, выявляется их влияние на доходность предприятий.
Похожие работы
-
Виды и формы индексов
Определение роли индексного факторного анализа в экономических исследованиях. Изучение понятий, видов и форм агрегатных индексов выручки от продажи, цен на товары согласно методикам Ласперреса и Пааше, которые оказывают влияние на сложное явление.
-
Обзор зарубежной и отечественной теории и практики оценки земельных участков сельскохозяйственно
Обзор зарубежной и отечественной теории и практики оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения Экономическая оценка земли сельскохозяйственного назначения является сложной комплексной проблемой. С одной стороны, земля является средством производства, с другой – источником доходов; имеет природное происхождение и ограниченное обращение.
-
Анализ рынка производственно-складских помещений
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ Анализ рынка производственно-складских помещений
-
Местные налоги и общественные блага
Характерной чертой налоговой системы России становится появление большой группы местных налогов и сборов. Местные органы согласно законодательству могут вводить 21 вид налогов, из которых 3 являются общеобязательными:
-
Характеристика сельскохозяйственного комплекса РФ
Хозяйственная деятельность предприятий АПК, их финансовое положение и устойчивость высокорентабельного развития сельскохозяйственного комплекса РФ. Анализ сектора АПК по Смоленской области и сравнение динамики и темпов роста с общероссийскими данными.
-
Методы оценки земельных ресурсов
Курсовая работа по курсу: «Экономика муниципального хозяйства» Тема: Методы оценки земельных ресурсов. МЕТОДИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ
-
Анализ производственной деятельности предприятия
Изучение и анализ финансово-хозяйственной, производственной деятельности предприятия на примере ЛРСУП "Можейково". Характеристика материально-технической базы, структура основных средств. Основные производственные показатели и эффективность хозяйства.
-
Рынок земли и рента
Рынок земли и рента. Земля – это ресурсы, которые даны самой природой (естественные ресурсы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.
-
Экономические принципы оценки земли
Спрос на земельные участки. Цель рыночной оценки участка. Кадастровая и единичная оценка земли. Основа оценки стоимости земельных участков доходным подходом. Принципы предельной производительности и сбалансированности. Соотношение спроса и предложения.
-
К вопросу об оценке недвижимости в России
Проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки. Так как рынок еще только складывается, то и оценка в ее классическом понимании не всегда применима.