Referat.me

Название: Влияние присоединения России к ВТО на рынок недвижимости

Вид работы: реферат

Рубрика: Экономика

Размер файла: 18.35 Kb

Скачать файл: referat.me-396451.docx

Краткое описание работы: Вступление России в ВТО является предметом активных дискуссий, в которых участвуют как сторонники данного мероприятия, так и открытые противники. Почему же это явление порождает две совершенно противоположные позиции?

Влияние присоединения России к ВТО на рынок недвижимости

Влияние присоединения России к ВТО на рынок недвижимости

Г.И. Коржова, доцент, Юго-Западный государственный университет (Курск)

Г.Р. Арманшина, канд. экон. наук, доцент, Орловский государственный институт экономики и торговли

Ю.П. Соболева, канд.экон.наук, доцент, Орловский государственный институт экономики и торговли

Вступление России в ВТО является предметом активных дискуссий, в которых участвуют как сторонники данного мероприятия, так и открытые противники. Почему же это явление порождает две совершенно противоположные позиции? Ответ на этот вопрос таится в сути самого вступления в ВТО, в его объективных преимуществах и недостатках непосредственно для российской экономики. В данной статье освещаются последствия вступления России в ВТО с точки зрения рынка недвижимости; исследуются проблемы этого рынка, их причины и последствия в долгосрочной и краткосрочной перспективе. Ключевые слова: недвижимость, рынок недвижимости, строительный рынок, Всемирная Торговая

Организация (ВТО), ограничения развития рынка недвижимости.

***Все процессы, происходящие в мировой экономике, оказывают влияние на отдельные страны и их рынки. И российский рынок недвижимости - не исключение. Рынок недвижимости чувствителен к изменениям внешних (мировых) и внутренних (внутригосударственных) факторов. К внешним факторам можно отнести:

международные торговые отношения, глобализацию экономики (например, ВТО);

международные политические отношения;

сырьевой рынок (энергоресурсы, металлы и проч.);

рынок IPO девелоперских компаний;

мировые инвестиции;

валютный рынок и финансовый сектор ведущих стран и т. п.

К внутренним факторам можно отнести:

рынок строительных материалов;

политику строительных компаний;

земельное законодательство;

развитие производственного сектора внутри страны;

выбытие жилищного фонда;

государственные программы («Доступное жилье» и т. д.);

внутреннюю финансовую политику (полтика ЦБ РФ, кредитно-денежные отношения и инфляция);

политическую обстановку;

Олимпиаду 2014 и т. п.

Все эти факторы кажутся абсолютно не взаимосвязанными между собой и относятся к разным экономическим процессам. Но в действительности, они относятся к одной сложной системе экономических отношений.

Важность оценки влияния интеграционных процессов на развитие российского рынка недвижимости обусловлено его значением и ролью в экономике и социальной сфере. Доля секторов строительства и услуг на рынке недвижимости в России составляет 15,5% ВВП, капиталоемкость - 24,1% от общей стоимости основных фондов, площадь вводимых в эксплуатацию жилых зданий - 81,3% от общей площади возводимых объектов, оборот в сфере жилищно-коммунального обслуживания и гостиничного сервиса, ремонта и строительства жилья - 32,3% в общем объеме платных услуг населению.

Общий рост валового накопления основного капитала в России за период 2000-2010 гг. составил 230%. С 2006 г. среднегодовое значение отношения объема инвестиций в основной капитал к ВВП в России составляет 22,5 %, что выше среднемирового уровня, который равен 21,2%. Среднегодовое значение доли капиталовложений в здания и сооружения от общего объема инвестиций в основной капитал в России в 2011 г. достигло 60,8% в сравнении с 52,7% в 2006 г.

Несмотря на высокие темпы прироста инвестиций в основной капитал, доля рынка строительства и управления недвижимостью в ВВП России составляет 23,1%, доля в валовых накоплениях основного капитала в данных отраслях - 19,7%, что ниже значений этих показателей в развитых странах почти вдвое. В секторе жилищного строительства с 2000г. ежегодные темпы ввода объектов удвоились, однако обеспеченность населения жильем возросла лишь на 17,7% с 19,2 кв.м. до 22,6 кв.м. на человека. По данному показателю Намерение вступления России в ВТО является предметом активных дискуссий, в которых участвуют как сторонники данного мероприятия, так и открытые противники. Почему же это явление порождает две совершенно противоположенные позиции? Ответ на этот вопрос таится в сути самого вступления в ВТО, в его объективных преимуществах и недостатках непосредственно для российской экономики.

Ведение переговоров по вступлению в ВТО шло длительное время. Проследить историю переговоров достаточно сложно, а непрозрачность процесса не позволяет сформировать точный прогноз относительно последствий для российской экономики.

Вступление в ВТО - это как назревшая необходимость, так и престиж государства. Важную роль в переговорах по условиям вступления в ВТО играет лоббирование собственных интересов, зачастую в обход правил, учитывая сырьевую ориентацию страны, по крайней мере до тех пор, пока не произойдет глобальная смена приоритетов. Стоит отметить, что помимо развитого сырьевого сектора, существует немало отраслей и предприятий, активно работающих на мировых рынках или способных выйти на эти рынки при изменении торгового режима в рамках ВТО.

Немаловажны те барьеры, которые усложняют процесс вступления в ВТО, а именно:

международные стандарты качества;

административные торговые барьеры;

национальное законодательство;

политические аспекты.

Для того, чтобы предсказать последствия вступления в ВТО на рынок недвижимости, нужно выявить степень влияния данного мероприятия на макроэкономическую ситуацию в стране в целом. Факт участия России во Всемирной Торговой Организации предполагает многие преимущества, такие, как: доступ российской продукции на иностранные рынки, четкую регуляцию торговых отношений, создание благоприятного климата для иностранных инвестиций, приведение законодательной системы в соответствие с нормами ВТО, повышение конкурентоспособности российской продукции и т. д. Все эти изменения требуют времени.

В первую очередь, нужно рассмотреть отрасли, создающие основную долю ВВП страны, т.е. отрасли, экспортирующие значительную часть произведенной продукции. Основными такими отраслями являются: черная металлургия, алюминиевая промышленность, химическая промышленность. На экспорт энергоносителей вступление в ВТО особого влияния оказывать не будет, так как энергоносители являются биржевым товаром (кроме газа), рынок достаточно либеральный и спрос на высоком уровне.

В длительной перспективе намечается разрыв между растущим сырьевым сектором и стагнирующим обрабатывающим сектором. Поэтому необходимо принять меры и провести ряд реформ, направленных на восстановление либо переориентирование экономического потенциала перерабатывающей, а также машиностроительной отраслей. Ряд отраслей народного хозяйства будут вынуждены сократить свои мощности, провести череду слияний, переориентировать или модернизировать бизнес для выживания в условиях острой конкуренции.

Вступление России в ВТО скажется на российском рынке недвижимости не напрямую, а через смежные рынки. Изменения могут коснуться в первую очередь строительного рынка, производства строительных материалов и финансового сектора. Именно посредством этих сфер на российском рынке недвижимости можно ожидать серьезных изменений.

Вступление России в ВТО, в аспекте рынка недвижимости, может привести к сдвигам на строительном и финансовом рынках. Приход зарубежных конкурентоспособных компаний может изменить олигопольный строительный рынок. Новые компании с высокими технологиями и контролем качества, финансируемые иностранным капиталом, будут конкурировать в цене. Жилье на первом этапе станет более доступным. Но есть угроза кризиса рынка труда - спрос будет неплатежеспособным и возникнет перепроизводство. А параллельно с этим возможен кризис отечественной финансовой системы, вызванный приходом иностранных банковских структур.

С потребительской точки зрения, в краткосрочной перспективе вступление России в ВТО принесет немало выгод: увеличение объема предложения, корректировка цен вниз и развитие систем кредитования сделает жилье более доступным. Но в длительной перспективе, по мере истощения сырьевых ресурсов, повышения внутренних тарифов на энергоносители, разорения отечественных производств и неконкурентоспособных компаний, можно ожидать рост безработицы и снижение благосостояния населения.

Разрыв между доходами обеспеченных и малообеспеченных граждан будет расти. Вопрос о доступности жилья останется нерешенным. Кроме того, рынок недвижимости чувствителен к изменениям общей макроэкономической ситуации в стране, которая зависит от состояния рынка энергоносителей и мировой экономики. Высокие мировые цены на энергоносители формируют благополучную конъюнктуру для развития рынка недвижимости. Высокие цены на нефть способствуют развитию девелоперской деятельности и стимулируют спрос на недвижимость (многие инвестиционные вложения в недвижимость были сделаны на средства из нефтегазового сектора).

В перспективе последующих 3 лет будет наблюдаться постепенное замедление темпов роста экспорта нефти. Это связано с увеличением объемов переработки, внутреннего потребления и снижением темпов роста добычи нефти. На основе макроэкономических данных, можно сделать предположение, что рынок недвижимости в перспективе 2-3 лет продолжит расти стабильными невысокими темпами, увеличивая свой объем и качественные характеристики.

Многие отечественные и международные эксперты говорят о наличии инфраструктурных, проектных и производственно-технологических ограничениях, сохранение которых в условиях присоединения к ВТО отрицательно повлияет на международную конкурентоспособность российского рынка недвижимости.

Инфраструктурные ограничения обусловлены отсутствием комплексного подхода к планированию и управлению процессами территориального развития, следствием которого является текущее состояние необходимой для девелопмента и строительства недвижимости инфраструктуры. Показатели ввода инжинерно- коммунальной инфраструктуры ниже среднегодовых темпов роста объемов строительства зданий. Сохранение подобной неблагоприятной для международного бизнеса ситуации не позволит удовлетворить растущие потребности внутреннего рынка недвижимости в дополнительных объемах зарубежных инвестиций, снизить стоимость заемного капитала в условиях облегчения доступа в Россию иностранных инвесторов, как следствия присоединения в ВТО.

Проектные ограничения развития рынка недвижимости связаны с относительно высокой стоимостью капитальных вложений как из-за необходимости решения вышеупомянутых инфраструктурных проблем (подключение к сетям, подготовка и благоустройство территорий), так и из-за неэффективности проектного менеджмента и закупочной деятельности строительных, девелоперских и управляющих компаний. Себестоимость строительства зданий и сооружений в России на 30-40% выше, чем в странах ЕС и Китае, что негативно влияет на конкурентоспособность отечественного рынка недвижимости по относительному уровню цен и ставок аренды, определяющих доступность жилья для населения и издержки бизнеса на приобретение и аренду коммерческой недвижимости.

Основными причинами производственно-технологических ограничений является текущее состояние производственных фондов и низкий уровень производительности труда. Производственные мощности в строительстве характеризуются высокой степенью износа и недогрузкой. Производительность труда на рынке недвижимости России ниже, чем в странах ЕС и США.

В целях усиления международной конкуренции на отечественном рынке недвижимости, упрощения доступа к зарубежным ресурсам при вступлении России в ВТО, роста открытости региональных и отраслевых рынков России следует решить ряд задач.

Для преодоления проблем, связанных с высоким износом и низким качеством производственных мощностей, необходимо привлечение на региональном и отраслевом уровне иностранных инвестиций в строительство необходимой инфраструктуры и объектов недвижимости, потенциальный рост которых в российскую экономику обусловлен высокой емкостью рынка и необходимостью улучшения инвестиционного климата при присоединении к ВТО.

Для решения вопросов низкой производительности труда в России необходимо расширение использования в управлении недвижимостью услуг иностранных высококвалифицированных специалистов.

Для минимизации капитальных и текущих расходов на управление недвижимыми активами необходима оптимизация соотношения «цена-качество» материалов, инженерных систем и оборудования в строительстве и технической эксплуатации объектов недвижимости, жилищно-коммунальном секторе в условиях повышения конкуренции и открытости внутреннего рынка.

Список литературы

Арманшина, Г.Р., Захарова, Т.В. Инновационная политика: системный подход // Вестник ОрелГИЭТ. 2011. №4(18).

С.10-16.

Иванов, В.В., Хан, О.К. Система эффективного управления недвижимостью в условиях присоединения России к ВТО // Российский внешнеэкономический вестник. 2012. №4. С. 94-101.

Россия в цифрах. 2011:Краткий статистический сборник / А.Е.Суринов,

Э.Ф.Баранов, М.И. Гельвановский [и др.]. М.: Росстат, 2011. 581с.

Влияние вступления России в ВТО на рынок недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.rway.ru

Похожие работы

  • Продажа недвижимости: дата получения дохода

    С 2013 года вступили в силу поправки (Федеральный закон от 29.11.2012 № 206-ФЗ) в Налоговый кодекс (п. 3 ст. 271 НК РФ), которые уточнили, на какую дату нужно признавать при расчете налога на прибыль доход от продажи недвижимости.

  • Экономическая теория Карла Маркса 2

    Экономическая теория Карла Маркса. Великий немецкий ученый Карл Маркс (1818—1883) оставил глубокий след во всех общественных науках. Но все же в первую очередь он был экономистом, потому что главным предметом его исследований являлась политическая экономия. Экономические идеи К. Маркса до сих пор являются предметом острых дискуссий, хотя главные его экономические труды были написаны более 100 лет назад.

  • Россия и ВТО 2

    Россия и ВТО Членами Всемирной торговой организации являются уже 153 страны мира, и в ближайшие годы их число будет увеличиваться. Это означает, что практически всякое государство, претендующее на создание современной, эффективной экономики и равноправное участие в мировой торговле, стремится стать членом ВТО.

  • Проблемы участия Азербайджана в ВТО

    Проблемы участия Азербайджана в ВТО Внутренний рынок Азербайджана невелик и страна ищет возможности для улучшения своей торговой политики, расширения доступа к мировому рынку и интеграции в мировую систему торговли. Членство в ВТО может помочь стране в достижении этих целей.

  • Броуновская экономика

    Лекция по экономике №1 Броуновская экономика Философия хозяйства является основой современной экономики. философия хозяйства зародилась давно и берет начало от Сократа и Платона, но в современном этапе экономического развития в начале прошлого века для большинства экономистов открыл Булгаков С.

  • Экономический рост и проблемы экологии 2

    Экономический рост и проблемы экологии. Пока экологическая опасность возрастает, экономисты не дремлют. Все большее внимание уделяется объяснению экономических причин экологической проблемы. Одной их них некоторые экономисты считают экономический рост.

  • Ценообразование на рынке недвижимости 2

    Весь рынок недвижимости можно условно разделить на рынок земельных участков, рынок жилых помещений, а также рынок коммерческой недвижимости. Рынку недвижимости присущ целый ряд особенностей и, прежде всего это индивидуальность ценообразования.

  • Проблемы вступления России в ВТО 6

    Проблемы вступления России в ВТО Тема присоединения России к Всемирной торговой организации звучит все чаще, — в качестве одного из нынешних приоритетов национальной внешнеэкономической политики эту задачу президент Путин обозначил в своем прошлогоднем послании Федеральному Собранию. То есть вопрос о самом факте вступления нашей страны в ВТО с повестки дня снят — он уже решен на государственном уровне.

  • Активные операции, их роль и место в банковской деятельности

    Классификация активных операций. Мнения отечественных ученых.

  • Экономика свободной торговли и таможенной защиты (протекционизма)

    Природа свободной торговли и таможенной защиты (протекционизма). Аргументы в пользу протекционизма. Таможенный союз.