Название: К вопросу об аренде коммерческой недвижимости
Вид работы: доклад
Рубрика: Право и юриспруденция
Размер файла: 20.24 Kb
Скачать файл: referat.me-295821.docx
Краткое описание работы: В практике работы отдела коммерческой недвижимости нередко встречаются вопросы, касающиеся аренды недвижимого имущества.
К вопросу об аренде коммерческой недвижимости
.
Макаров В.А., юрисконсульт отдела коммерческой недвижимости
В практике работы отдела коммерческой недвижимости нередко встречаются вопросы, касающиеся аренды недвижимого имущества. Впрочем, это и понятно, так как недвижимость - это одна из основ, на которой держится вся предпринимательская деятельность той или иной компании или индивидуального предпринимателя. В рамках одной статьи, конечно, невозможно осветить все юридические тонкости договора аренды, тем более что в каждом отдельном случае условия заключения договоров неодинаковы, но дать общие понятия, знание которых поможет квалифицированно подойти к заключению договора аренды возможно.
Необходимо отметить, что договору аренды посвящена 34 глава Гражданского кодекса РФ. Основными признаками аренды является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату, соответственно по договору аренды недвижимости объектом передачи являются вещи, неразрывно связанные с земельным участком, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно - именно так гражданский кодекс трактует понятие недвижимости.
Итак, на что необходимо обратить внимание при заключении договора аренды. Во время правовой экспертизы договоров аренды, представляемых клиентами, специалисты нашего отдела сталкиваются с тем, что объект аренды описан небрежно, т.е. по описанию невозможно однозначно идентифицировать нежилое помещение, передаваемое в аренду. Между тем п. 3. ст. 607 ГК РФ указывает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, т. е. признается недействительным. Таким образом, в случае недействительности договора каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по нему, т. е. арендодатель обязан возвратить деньги за помещение, а арендатор само помещение и хорошо, если дело закончится только взаимным возвратом всего полученного по договору, так как закон предусматривает также возмещение убытков, возникших вследствие недействительности сделки. Это позволяет сторонам недействительной сделки, помимо возврата полученного по сделке в натуре или его стоимости, требовать также доходов, которые были извлечены или могли быть извлечены из этого имущества, а по денежному возмещению - процентов. Поэтому чтобы избежать печальных последствий недействительности договора аренды и не остаться на улице, да еще и с пустыми карманами после уплаты убытков, в договоре аренды необходимо четко прописывать наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние, а также в виде приложения к договору изготовить план арендуемых помещений и четко на плане идентифицировать объект аренды, причем план помещения подписывается обеими сторонами договора аренды.
При заключении договора аренды нежилых помещений, зданий и сооружений необходимо также обратить внимание на наличие в тексте заключаемого договора условия о размере арендной платы, так как при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается также незаключенным, т. е. недействительным, и наступают последствия, описанные выше.
На что хотелось бы еще обратить внимание. Помните, что договор должен быть подписан собственноручно сторонами без использования факсимиле либо иного аналога собственноручной подписи. Соглашение сторон не может изменить это правило, установленное законом.
В заключение, хочу отметить, что несмотря на довольно подробное регулирование гражданским законодательством договора аренды, каждый случай заключения подобных договоров требует присутствия специалиста, так как гражданский кодекс пестрит такими формулировками как «…если иное не предусмотрено законом или договором», т.е. требуя исполнения закона, гражданский кодекс многие положения оставляет на выбор сторон, но этот выбор условий договора тоже должен быть осуществлен в рамках закона.
Много вопросов возникает по государственной регистрации договоров аренды, но в рамках этой статьи невозможно осветить все вопросы, единственное что можно отметить - договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, так что если вы планируете долгосрочную аренду, то учитывайте это положение, если хотите создать надежную основу для процветания вашего бизнеса.
Еще раз напомню, что каждая сделка по передаче в аренду недвижимого имущества индивидуальна и в момент ведения переговоров потенциальных арендаторов и арендодателей возникает много вопросов. Если эти вопросы вы не можете решить самостоятельно - ждем вас в отделе коммерческой недвижимости ООО «Форс-Недвижимость», мы найдем необходимое вам помещение или арендатора, квалифицированно проведем переговоры сторон будущего договора аренды, составим сам договор аренды или отредактируем его существующий вариант с учетом положений законодательства, поможем зарегистрировать его в Государственной регистрационной плате при МЮ РБ. Помимо этого в отделе коммерческой аренды оказываются иные услуги, связанные с недвижимостью и предпринимательской деятельностью. Доверьте свои проблемы профессионалам!
Похожие работы
-
Стандартизация услуг Legal due diligence в сфере обращения коммерческой недвижимости
Cтандартизация процесса формирования информационной базы экспертного исследования способна сократить сроки проведения Legal Due Diligence, снизить его себестоимость для компании и сохранить при этом высокий уровень профессионального исполнения.
-
Оформление кадастрового паспорта
всего для того, чтобы можно было свободно распоряжаться собственным имуществом (продажа, мена и т. д.).
-
Закрытые ПИФы недвижимости: перспективы в России
Появление инвестиционных фондов в современном смысле этого слова относят к середине XIX века. Считается, что первый инвестиционный фонд в мире был основан в Бельгии в августе 1822 года.
-
Проблематика оформления земельно-правовых отношений для целей строительства
Статья содержит анализ отдельных аспектов действующего земельного законодательства РФ в части оформления земельно-правовых отношений для целей строительства.
-
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), как способ минимизации налогообложения
Особенности ЗПИФН сданной в аренду недвижимости (рентные фонды). Налогообложение ЗПИФН. Минимизация рисков связанных с рейдерскими атаками. Пример эффективности управления недвижимостью с использованием ЗПИФН.
-
«Часть вещи» как объект аренды
Как известно, объектом права является объект недвижимого имущества «в целом». Так, применительно к земельному законодательству объектом права может считаться лишь земельный участок, которому присвоен кадастровый номер.
-
Выявить в ГК нормы, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости и проанализировать их
Понятие договора. Особенности продажи недвижимости. Договор продажи предприятия.
-
О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации
В цивилистической литературе иногда высказывается мнение о том, что область применения виндикации ограничивается только движимыми вещами и объектами права собственности, указанными в абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ.
-
Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты
Льготы (вычеты) при покупке земли не предусмотрены. Следует с учетом экспертного заключения о стоимости дома составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое зарегистрировать там же, где и регистрировали сам договор.
-
Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением является одной из разновидностей договоров ренты. Договоры ренты - это двухсторонние договоры, их сторонами выступают плательщик ренты и получатель ренты.