Название: по Экономике недвижимости 5
Вид работы: контрольная работа
Рубрика: Экономика
Размер файла: 31.78 Kb
Скачать файл: referat.me-385194.docx
Краткое описание работы: Задача 12. Ипотечный кредит в 1 млн. д. е. предусматривает периодическую выплату только одних процентов. Однако через 10 лет должна быть погашена единовременно вся основная сумма кредита. Заемщик, сотрудник РГАЗУ, хочет в начале каждого месяца вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через 10 лет погасить долг.
по Экономике недвижимости 5
Задача 12. Ипотечный кредит в 1 млн. д. е. предусматривает периодическую выплату только одних процентов. Однако через 10 лет должна быть погашена единовременно вся основная сумма кредита. Заемщик, сотрудник РГАЗУ, хочет в начале каждого месяца вносить в специальный фонд, приносящий процент, определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность через 10 лет погасить долг. На денежный остаток в фонде ежегодно начисляется 8% годовых.
Требуется рассчитать, какую сумму должен ежегодно вносить сотрудник РГАЗУ в фонд погашения кредита
Решение:
В данном случае известна наращенная величина постоянной финансовой ренты, поэтому размер ежегодных взносов будет равен:
,
Тогда размер ежемесячных взносов будет равен
Таким образом, чтобы накопить на счете необходимую сумму для погашения кредита следует в начале каждого месяца в течении десяти лет откладывать 3 910,07 д. е.
Задача 41. Предприниматель без образования юридического лица инвестирует ежегодно 200 тыс. д. е., в приобретение приносящей доход недвижимости. Доходность финансовых вложений предпринимателя, т. е. отдача от инвестиций, составляет 15% годовых. Полученные от вложений доходы предприниматель ежегодно перечисляет на срочный депозитный вклад под 16% годовых.
Требуется рассчитать сумму накоплений предпринимателя на депозитном счете к концу 4-го года по данным финансовым операциям.
Решение:
Сначала определим размер прибыли, получаемой предпринимателем от приобретения недвижимости:
200 000 – 100%
Х – 15 %
Тогда
Таким образом, предприниматель перечисляет на срочный депозитный вклад 30 000 ежегодно под 16% годовых.
Рассчитаем сумму накоплений на срочном депозитном вкладе к концу 4 года, если ежегодно вносится 30 000 д.е. под 16% годовых.
Используем формулу:
где P - настоящее значение вложенной суммы денег,
F - будущее значение стоимости денег,
n - количество периодов времени, на которое производится вложение,
r - норма доходности (прибыльности) от вложения.
В конце первого года получим:
В конце второго года получим
В конце третьего года получим
В конце четвертого года получим
Таким образом, сумма накоплений предпринимателя на депозитном счете к концу 4-го года составит 176 314,06 д.е.
Задача 9. Птицефабрика «Щелковская» планирует заменить птицеводческое оборудование по промышленному стаду кур-несушек попроизводству диетического яйца на новое, обладающее принципиально иными параметрами.
Цена нового оборудования по материалам предложения голландской фирмы «Агрико» составляет 20 000 тыс. руб. Дополнительные расходы на монтаж и наладку оборудования составляется 2 000тыс. руб. Таким образом, общие издержки составляет 22 000тыс. руб. При реализации старого оборудования после истечения срока его эксплуатации будет получено 2 000тыс. руб.
Введение нового оборудования дает птицефабрике экономию денежных средств в размере 9 500тыс. руб. в год до налогообложения в течение 5 лет, после чего экономия прекратится.
Годовая норма амортизации составляет 20% полной стоимости оборудования, т.е. 22200* 0,2 = 4400тыс. руб. Ставка налога на прибыль - 24%.
Требуется рассчитать ожидаемый чистый поток денежных средств (после налогообложения): 1) руководствуясь двумя методиками: а) по методу бухгалтерского учета; и б) по методу учета денежных потоков; 2) дать оценку инвестиционному проекту. Расчеты представить в следующей таблице 4.
Таблица 4
Расчет чистого денежного потока по замене птицеводческого оборудований тыс. руб.
Показатели | По методу бухгалтерского учета | По методу учета денежных потоков |
Годовая экономия денежных средств. | 9 500 | 9 500 |
Износ нового технологического оборудования | 4 440 | |
Износ старого оборудования (2000*0,2) | - 400 | |
Дополнительная амортизация | 4 040 | |
Доход до налогообложения | 5 460 | |
Дополнительный доход после налогообложения. | 5460-5460*0,24= 5460-1310,4=4149,6 |
|
Чистый денежный поток за год | 9500-4149,6=5350,4 |
2. Дадим оценку инвестиционного проекта
Затраты на покупку и установку нового оборудования составят 22 000 тыс. руб. В течении пяти лет будет чистый денежный поток в размере 5 350,4 тыс. руб. в год, то есть доход будет равен 5*5 350,4 = 26752. Таким образом за вычетом затрат, доход в течении пяти лет после установки оборудования составит 26 752- 22 000 = 4752 тыс. руб. То есть приобретение и установка нового оборудования окупается в течении пяти лет и даже начинает приносить доход. Таким образом данный инвестиционный проект целесообразен.
Задача 19. Аграрное формирование арендует оборудование стоимостью 550 тыс. руб. Срок лизингового договора – З года. Лизинговый процент составляет 9% годовых. Взнос лизинговых платежей производится дважды в год. Требуется определить величину лизинговых платежей по договору.
Решение:
,
где
Р – сумма лизинговых платежей;А – стоимость лизингового имущества;П – срок договора;И – ставка лизингового процента;Т – периодичность лизинговых платежей.По условию А = 550 000, П = 3 года = 36 мес., И = 0,09, Т = 2 раза в год, всего 6 Тогда:
,
Таким образом, один платеж будет равен:
Похожие работы
-
Модели ипотечного кредитования
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН Казахский Национальный Университет имени аль-Фараби Факультет «Высшая школа экономики и бизнеса
-
Ипотечное кредитование как вид залогового права
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ Кафедра экономики недвижимости Ипотечное кредитование как вид залогового права.
-
Контрольная работа по финансовой математике
Задание на контрольную работу по предмету «Финансовая математика» (вариант 2) Найти величину процентов, полученных кредитором, если за предоставление в долг на полгода некоторой суммы денег он получил от заемщика в совокупности 6,3 тыс. руб. При этом применялась простая процентная ставка в 10% годовых.
-
Ответственность заемщика за несвоевременный возврат займа или кредита
Безвозмездный договор займа.
-
Классификация банковских кредитов и принципы банковского кредитования
Стороны кредитных отношений. Виды и основания для класификации кредитов. Принцип возвратности, срочности и платности.
-
Погашение займа
Определение эффективности инвестиции по заданной сумме ожидаемых ежемесячных доходов. Вычисление процентной ставки для трехлетнего займа. Проведение расчета таблицы равномерного погашения займа, выданного на один год при ежемесячном начислении процентов.
-
Оценка инвестиций в недвижимости
Приобретение объекта недвижимости организацией с целью недоходного использования и с последующей перепродажей через определенный период времени. Определение текущей стоимости арендных платежей за весь период аренды. Аннуитетный метод выплат по кредиту.
-
Субъекты кредитных отношений
Государство как субъект кредитных отношений. Кредитор и заемщик.
-
Особенности кредитных операций в различных странах
Принципиальная схема лизинговой операции. США. Кредиты коммерческим предприятиям. Особенности кредита в Великобритании.
-
Ипотека
Ипотечные банки. Развитие системы ипотечного кредитования. Возрождение ипотеки в России.